改造后的青年公寓外立面，改造前是握手楼。

火了近半个月的世界杯，让南园街道的玉田村也热闹了一番。但今年，该城中村33、35栋房一楼已经变身为可以看电视、打桌球的球迷公共空间。这两栋是“玉田模式”率先完成改造的握手楼，上线12分钟44套青年公寓就被一租而空。

租客：拎包入住模式、家电可租

南园街道辖区面积2.1平方公里，东到红岭路、西至华强南路、北至深南路中，南临深圳河，毗邻深圳市委、中国电子第一街华强北、京基一百商圈。

辖区内有一半是城中村，共有楼宇795栋，房屋21565套，居住着大量外来务工人员。去年8月，南园街道启动城中村引进第三方运营管理单位工作。在股份公司的动员下，玉田村村民从7家企业中，综合选定万科万村发展有限公司参与到玉田村城中村综合改造工作中，从此开启了“玉田模式”的探索。

据万村发展有限公司副总经理黄楠表示，去年9月底，该公司集中签约了玉田村十几栋楼宇开启改造。今年1月，33、35栋两栋楼率先改造完成。但由于城中村内电缆不足等问题，今年4月才完成市政基础设施配备。4月6日44套青年公寓上线待租。

青年公寓房间。

据了解，这44套青年公寓的面积在13～25平米之间，租金约为100元每平米，即月租为1200～2500元。而房屋上线后采取的是荷兰式拍卖，即拍卖标的的竞价由高到低依次递减直到第一个竞买人应价。让人意外的是，这44套房源在上线12分钟后就被悉数租空。

记者走进样板房中看到，这批名为“泊寓”的青年公寓采取拎包入住模式，房内配有床、书桌、空调、衣柜等软装。工作人员表示，如需洗衣机或冰箱，50元即可租用一月。

“翘脚”房东：收租、安保都有人代劳

郑贤超是玉田村村民，也是已经上线的35栋房东。他坦言，在万村公司接手楼栋之后，房租出现了15%的上浮。但租金的浮动并不是他最在乎的，“我在意的是他们帮我解决了消防隐患，如今，对我来讲，管理成本节省了很多。”如今的郑贤超形容自己是翘脚房东，“什么都不用管，坐等收租。”

据深圳市上步实业股份有限公司玉田分公司办公室主任梁荣国介绍，“玉田模式”通过植入较为成熟的物业管理、人才公寓、物管企业收取物业管理费并承担安全主体责任，推动玉田村市容环境、消防安全、治安管理等各方面的整体提升，彻底解决城中村综合治理难题。

在玉田村物业统一托管后，进驻的物管企业还要对城中村进行全方位的升级改造，包括对居住环境进行提升，美化公共街面，优化公共步行道路及活动空间，并对房屋界面及内部进行改造装修，完善各类基础设施特别是消防安全设施。

城中村的运营也不再由过去的二手房东负责，而是由物管“统租”运营。通过植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式，进驻的物管企业收取物业管理费，同时也承担相应的物业管理责任、安全主体责任及相应的社会责任。

新品：将有家庭房环卫工宿舍

梁荣国表示，愿意通过“玉田模式”参与城中村改造的村民不断增加，纳入“玉田模式”改造的楼宇达40栋，占全村总物业比例超过40%，签约面积约33000平方米。万村公司已投入项目资金9500万余元，用于房屋装修改造及水电消防改造施工。据统计，已进行改造施工的共33栋，除已经上线的33、35栋外，又有4栋已经改造成青年公寓，预计7月底将上线出租。

黄楠透露，在已经纳入改造的40栋楼宇中，将有五成单身公寓和五成家庭式公寓。单身公寓主要为单房和一房一厅；家庭式公寓则为两房及三房的住房，且配备燃气。参与“玉田模式”改造后的房子均配有监控、烟感等安全设备，采用的是人才房标准建设。而企业的收入则主要通过引入商业和教育等产业运营来获得。

值得一提的是，玉田村向东围片区还将拿出一栋房作为环卫工人之家，届时将被改造成宿舍楼，配备公共厨房和淋浴房，月租低至300元每人。目前，该楼栋正在进行加固，预计8月中完成改造。