粤港澳大湾区的概念已经提了一两年了，但大湾区的发展规划却迟迟未出炉，这让许多人怀疑大湾区是不是又是一个概念炒作？但！近日，粤港澳大湾区终于有了新消息，广东省政府官网挂出相关文件，这也意味着粤港澳大湾区终于要有具体规划了！！这一信号会是房价的大利好吗？

NO. 1｜壹

粤港澳大湾区到底什么时候来？

从5月等到6月，又从6月等到7月，村长的小密圈里也有很多粉丝关心这个问题。

不过现在，粤港澳大湾区终于有了新消息！

7月13日，广东省政府官网挂出《广东省人民政府关于印发实施粤澳合作框架协议2018年重点工作的通知》。

通知是7月10日印发给各地级以上市人民政府和省有关单位的。通知显示，实施《粤澳合作框架协议》2018年重点工作第一项就是关于“粤港澳大湾区建设”。

而这里边的第1项要求就是：

由省发展改革委和港澳办牵头，共同落实粤港澳大湾区发展规划，完善工作机制，协商重大议题和确定合作项目，做好规划出台后分工落实、政策解读、宣传推广工作。

也就是说，今年粤港合作的头等任务是“共同落实粤港澳大湾区发展规划……做好规划出台后分工落实、政策解读、宣传推广工作。”

这也可以理解成：粤港澳大湾区发展规划今年内一定会出台！

《南方都市报》甚至预测称，港珠澳大桥有望今年9月开通，而广深港高铁也有望于9月底10月初通车，《粤港澳大湾区发展规划纲要》会否在9月底10月初公布，来个“三喜临门”呢？

村长觉得很有可能，不过这种国家顶级战略的发布，肯定不会随意而行。但无论如何，今年内出台基本上是稳了！

NO. 2｜贰

但一个问题随之而来：雄安新区和海南自贸区公布之后，都有极其严厉的房地产调控，基本上是宣告跟传统中国式房地产决裂，堪称“壮士断腕”。村长小密圈里很多人关心的一个问题是：

即将出炉的大湾区会照葫芦画瓢吗？

从此前的雄安新区千年大计横空出世，到前不久的海南自贸岛的公布，每次伴随重大利好政策而来的，首先都是炒房客。

那么，在雄安、海南的房地产投资通道已经基本上完全对外关闭之后，一旦粤港澳大湾区的规划正式出台，全国的炒房客们会不会疯狂进入大湾区？

这并不是杞人忧天。随着大湾区的临近，一群“食利而动”的炒房团，如野兽嗅到金钱的血腥，也来到了这里。

大湾区核心城市深圳的楼市是什么局面，关注村长文章的读者应该心中都有数。甚至连惠州都难以幸免。

因为临深的因素，楼市热度近两年一直居高不下。乐有家研究中心的监测报告称，2017年惠州卖出了13.38万套新房，面积达1392万平方米，超过了深圳、东莞、中山销售量的总和，可谓大湾区最热楼市。

村长早就在小密圈里说过：

参考雄安、海南，粤港澳大湾区很可能也会在涉及国家战略的超级重大的区域性大规划公布前后，制定发布针对性的楼市政策，堵死炒房炒地之路，与中国式“投资+投机”的房地产一刀两断！

例如，海南发布的全域限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。

雄安和海南的这些举措向炒房客释放的信号清晰而明确：房地产绝对不是这里未来的支柱产业，政府绝对不希望这里的房价炒上天，想在这里炒房暴富是没出路和机会的。

而近期，粤港澳大湾区多个城市，也正未雨绸缪，提前为严打炒房战役做好了充分准备。

此前，佛山、东莞等多个城市，都已公布了新的调控政策。

而前几天，深圳市规土委副主任王东在出席某活动时明确指出：

今后，深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居。

王东说：

由于深圳市土地资源异常紧张，人口流入较快，产业迅速升级，广大居民扎根深圳实现住房梦想的需求与住房供给不平衡不充分的矛盾仍然比较突出，深圳市还将长期面临商品住房供求紧张关系。

可以说，深圳官方的表态，狠狠地打了认为深圳楼市调控会放松的人的脸。而村长在一周前的文章《一房难求的深圳，七大未解的难题！》中已经提前预判到了这一点，并且指出深圳可能从这七个方面加强调控：

1、严打假离婚买房

2、直接禁止企业购房

3、限制认筹房源数量，防止出现哄抢

4、对购房资格进行排序，无房户优先

5、限制年龄

6、实在不行也会推限售

就连隔壁的香港，也在考虑升级调控。

前几天，香港特区行政长官林郑月娥在出席香港立法会答问大会时表示，假如现时的楼市‘辣招不再辣’，将考虑采取其他政策措施。林郑月娥还表示，若有需要可再审视进一步限制非本地居民购买住房的政策。

NO. 3｜叄

村长多次在小密圈里说，城市的高速发展，必然带来地价的飙升，在一定程度上是城市人群的共赢。但“实干误国、买楼兴邦”的段子式调侃背后，是被当下畸形房地产发展绑架的发展忧患。

我们已经吃了过去房价失控过快上涨的亏，不能让新生的大湾区再重蹈覆辙！

粤港澳大湾区的定位，是成为新一轮经济全球化发展阶段的全球创新中心，成为引领全球经济发展的科技创新中心、发展模式创新中心、产业创新中心和金融创新中心。

大湾区的成败事关中国下一步大战略的成败，如果依旧走土地财政的老路，靠卖地提升当地GDP，靠炒房推高土地价格去库存，那与大湾区设立的本意就是南辕北辙。

因此，现在大湾区要做的，就是要防止地价飙升的利益被一小部分人所攫取，进而产生严重的社会公平问题，更不能让房地产市场的非理性上涨扰乱国家的战略规划。

大湾区必须走出一条新路：不靠土地财政和投资驱动进行城市发展，规划科学的道路，设计合理的政策，激发市场的活力，让人才的“智慧红利”驱动发展，让房屋回归居住本位。

而这也宣告着，炒房暴利在大湾区将成为历史！

盲人骑瞎马，半夜临深池，从历史上看，没有哪次泡沫是平稳着陆的。历史上泡沫破裂的海南、每一轮大起大落的环京，投资客占比高市场限购后的必然踩踏，都值得觊觎大湾区的炒房客们引以为鉴。