琶洲互联网创新集聚区“互联网+”产业集群正在加速形成。 南都记者 陈辉 摄

日前，由戴德梁行主办的T H IN K - IN论坛于上海、北京、广州、深圳四城同步举行，其中广州会场以“新经济赋能，构建活力的全球城市”为主题展开讨论，当天超过400名来自房地产业界的嘉宾参与。其中，华南理工大学建筑学院院长、长江学者特聘教授孙一民，西班牙驻广州总领事馆经济商务领事，广州市大数据管理局调研员罗剑涛等众多专家学者、行业大咖分享行业最佳实践与经验。论坛上，同步发布主题白皮书《中国“新”经济：智能·共享·绿色》。

智能、共享、绿色成新经济主要驱动力

移动互联网日趋发达，智能手机的普及让生活变得更智能，由此也衍生出了一大批新兴产业。戴德梁行高级董事、大中华区租户研究主管ShaunB rodie认为，新经济背后的主要驱动力有三个要素要考虑，包括智能、共享以及绿色。ShaunBrodie提出，以绿色为例，在促进和实现可持续发展方面，包括了绿色建筑和智慧楼宇两部分。

戴德梁行亚太区董事局主席、大中华区行政总裁张国正说，“过去房地产领域中一栋楼的物业管理的安保、通风都是独立运作的，通过互联网的方式全部连在一起之后，我们统计过能节能20%，这对于房地产商和使用者都是非常重要的。如果智慧楼宇放大的话，就会建成智慧城市。”

以广州为例，近年来在楼宇的可持续发展管理上，广州天河中央商务区管理委员会(下称“天河C BD管委会”)花了不少心思。从2015年开始，天河CBD管委会携手香港品质保证局(H K Q A A )进行“楼宇可持续发展指数”评定，希望通过评定保持新建楼宇的发展优势及提升旧楼楼宇的社会价值。曾有参与评定的写字楼代表表示，“通过可持续发展指数评定，让楼宇在自己的能力范围内实现升级改造，让物业保值增值，提升客户使用体验。”

“新”经济与广州智慧产业的发展

智能、共享以及绿色这三个元素，除了与政府政策、私营经济的发展以及企业的创新能力相关，与90后新消费阶层的生活方式同样密不可分。“他们乐于尝试新鲜事物，例如对于A I、智能汽车、智能穿戴技术、无人机都非常熟悉。”ShaunB rodie表示，这些信号直接影响到经济的发展。

在论坛发布的报告中指出，过去几年，共享经济在中国蓬勃发展，受益于来自企业、投资人和私募资金的大量投资，共享经济的初创型企业已经在该领域崭露头角，小至共享充电宝，大至共享的联合办公空间。

比如，近年来联合办公空间发展迅猛，从前几年的几个布局点到2018年一季度末，已经在北京、上海、广州、深圳、香港、台北6个城市有超过500个布点。这些空间为年轻的创业者提供了新生态的办公模式。

戴德梁行华中区策略发展顾问主管及董事邵丰介绍，过去，广州传统三大产业汽车、钢铁、石化是优势产业，如今冉冉升起的是新经济，目前规模约为传统产业的一半。

2017年开始，广州市政府提出IA B计划。邵丰介绍，目前广州地区新经济发展速度非常快，按照每年20%的速度增长。与此同时，对城市和人的生活、办公带来深刻的影响，“以前做产业区，产业的生产和办公、生活是不相融合。未来是产城人模式互相融合。”

广州市工业和信息化委员会、广州市大数据管理局调研员罗剑涛分享，广州在推进智慧产业发展方面也做出了多方努力，包括加强信息化基础设施和公共服务信息化建设、拓展大数据、云计算在公共管理和民生服务的应用、建设广州智慧交通大数据平台来提升市民出行体验、构建互联网+健康医疗，实现便捷的预约挂号及多种支付手段的支持。罗剑涛透露，政府正大力推动互联网、大数据、人工智能和实体经济融合，培育新的经济增长点，形成新动能。这种融合发展，有效地帮助制造业加速向数字化、网络化、智能化的方向迈进。

专家解读

琶洲的“新经济基因”是如何形成的？

打造更加安全、高效、便捷、绿色的城市是新经济的城市愿景，智慧产业的发展让这个愿景得以一步步实现。在广州讨论新经济，有一个地方不得不提，那就是琶洲。目前，琶洲互联网创新集聚区“互联网+”产业集群正在加速形成，未来的琶洲将成为一个“世界级创新特区”。琶洲的“新经济基因”是如何形成的？

在会场，琶洲CBD的总设计师、华南理工大学建筑学院院长、长江学者特聘教授孙一民为来宾们解读新经济构建下的琶洲。

在广州，琶洲与珠江新城、国际金融城共同组成的大CBD区是中国南部经济最活跃、总量最大的可代表国家参与国际竞争的地区。同时也是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎，将带动其他功能区快速发展，引领广州率先实现新型城市化。

孙一民介绍，在琶洲的设计规划中，西区、中1区、中2区及东区四个功能区合理分工、优势互补。其中，作为集中反映广州市经济升级转型的地区之一，西区位于琶洲岛西端，该区功能定位为集约节约用地，打造城市紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。目前，琶洲西区“互联网+”产业集群正在加速形成，已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米等知名互联网企业进驻，未来将逐步实现互联网等产业的高度集聚，以科技创新引领产业发展。

关于琶洲的“新”经济基因，孙一民在主题演讲中总结认为，琶洲西区实行地区城市总设计师制度，通过加强品质化、精细化规划管理，并结合区位优势，采用市政公服密度、高效紧凑的土地开发、加强场所与景观营造、高品质精细化管理四大举措，从区域规划角度多方位、多层次为日后琶洲“新”经济的发展奠定基础。